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今年地产股为何能跑赢大盘?

今年地产股为何能跑赢大盘?下面由杰克文带您了解今年地产股为何能跑赢大盘。

  今年以来,房地产市场进入新一轮调整期,销量回落,去化周期延长,房屋新开工面积出现负增长。然而,地产股却表现抢眼,从年初至8月13日,A股地产板块涨幅为 18.38%,领涨大盘13个百分点;H股地产股票也跑赢恒生指数,并且A股与H股地产板块基本保持同步。

  成交低迷,房价下跌,地产股何以反而跑赢大盘?在限购政策普遍放松之后,地产板块能否继续上扬?

  政策驱动下的上涨

  从2014年初到现在,地产板块总共经历了两次大的上涨行情。第一次是在3月份。3月6日,万科A开始反弹,带动地产板块集体回升,这波行情持续到3月底4月初。

  这波行情偶然事件是由万科B转H做多市值引爆,背后则是全国两会后地产分类调控思维的确立,市场预期地产调控将走向市场化,同时房地产再融资开闸,以绿地借壳金丰投资(600606,股吧)为标志的再融资为地产板块助力。

  此外,各种叠加的政策和产业因素导致不同的地产个股上涨。申银万国分析师韩思怡指出,上半年板块主要驱动因素包括:京津冀一体化规划;生命人寿、安邦等险资举牌地产股;万科B转H转板成功;地方限购政策放开;银监局、央行等机构对首套房按揭窗口指导。

  如被险资举牌增持的金地集团(600383,股吧),年初至今涨幅41.44%;京津冀一体化概念的廓坊发展年初至今涨幅超过120%,华夏幸福(600340,股吧)涨幅35.96%。

  第二波上涨行情出现在限购放松正式落地之际。6月27日,呼和浩特首个正式发文公布解除限购,随后多个城市跟进,“限购在二三线基本取消”成为市场普遍的预期,催生地产板块上涨。

  深圳一位长期跟踪H股地产股的分析人士表示,H股今年也表现不俗。自年初以来,融创中国、合景泰富、恒大地产等H股上市房企股票涨幅均在30%以上。

  招商证券(600999,股吧)(香港)6月初的研究报告指出,香港内房股估值处于10年历史底部,平均市盈率为4.1X,市净率为0.69X。目前货币政策的放松,既能促进房地产需求回暖,又有利于行业估值回升。

  

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