2019年湖南拟开业项目34个 5-10万㎡仍是主流,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

2019年湖南拟开业项目34个 5-10万㎡仍是主流
2018-12-25

  2018年,湖南商业迎来了快步发展。以省会城市长沙为例,九龙仓集团在华中区域的重要布局的长沙IFS于上半年开业,将长沙高端购物中心进一步提档;下半年开业的松雅湖吾悦广场、凯德·壹中心则聚焦新区商业发展,进一步丰富城市活力。

  进入2019年后,湖南将迎来哪些商业项目呢?据赢商网(专题阅读)不完全统计,有34个湖南省项目将在2019年开业,总体量超过300万平方米。高铁吾悦广场、郴州美美世界城市商业广场、衡阳银泰城、怀化步步高新天地、怀化锦绣MALL、邵阳大汉·悦中心等项目值得期待。

图片来源:赢商网

  5-10万㎡仍是主流 10-20万㎡主要集中在地级市与新区

  2019年湖南省拟开业项目体量区间中,5~10万方体量是主流,这个区间的项目,较大型商业项目的实操难度低,又比小型商业项目的发挥空间大,可以规划更多商业业态,能较好满足项目周边3公里范围内的消费需求。而在强调体验、内容为王的当下, 中型购物中心可以有针对性的定位、更合理的招商规划、打造更强的空间体验感。

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  从上图还能发现,2019年湖南拟开业项目中,10-20万㎡(含10万㎡)的项目占比为32%,紧追5-10万方。而这些项目主要集中在地级市或长沙新城区,这些地图土地供应较大、商业配套稀缺,中大型商业能有效填补区域消费空白。

  10-20万㎡(含10万㎡)拟开业购物中心明细

  近年来,20万方以上项目大幅下降,尤其在一二线城市成熟商圈,大部分已经是商业存量高位运行,为此,不少开发商缩减了城市综合体中纯商业部分的占比。

  稳中有进长沙新区建设加快地级市商业发力

  从区域来看,长沙拟开业项目12个,其中非中心城区的浏阳市、宁乡市、望城区、长沙县合计6个,占到2019年长沙开业项目的一半。除了省会城市外,湖南地级市商业有望在今年迎来开业小高峰,地级市商业拟开业数22个,比2018年有所提升,其中常德2个、郴州2个、衡阳3个、怀化4个、娄底1个、邵阳2个、益阳1个、永州2个、岳阳1个、张家界2个、株洲2个。

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  从上可以看出,湖南拟开业项目仍以长沙为主,而长沙中心城市经过多年的商业建设与开发,土地供应与商业项目入市都放缓。城市扩容与新区人流导入,致使非中心城区商业配套尚处蓝海,而一批开发商将目光瞄准了这一片蓝海,因而很多项目预计在2019年入市。

  与此同时,商业项目与品牌持续下沉三四线城市,使得三四线城市涌现出如衡阳美美城市商业广场、怀化锦绣MALL、永州天虹购物中心、邵阳大汉·悦中心之类的代表性项目。

  在竞争愈加激烈的长沙,项目不再是以往疯狂地开发扩张为目的,而是将购物中心运营作为侧重;而地级市将成为新一批开发商跑马圈地的竞技场。

(文章来源:赢商网)

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