北京再成交两宗顺义限竞房宅地 年底楼市持续量价下行,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

北京再成交两宗顺义限竞房宅地 年底楼市持续量价下行
2018-12-18

  继12月北京土地首拍揽金32.15亿元之后,12月11日,北京再成交两宗顺义住宅地块,分别被合景泰富和龙湖+首开+万科+东方华美联合体斩获,总成交总额29.6亿元,两宗地块均为限竞房地块。

  两宗地块仍出自顺义其中一宗溢价率仅有7.3%

  据公开资料显示,12月11日成交的两宗地块与上周一样,均位于顺义区。其中,北京市顺义区顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块(南侧),规划建筑面积38526平方米,起始价7.1亿元。地块中商品住房销售均价不超过40935元/平方米,且最高销售单价不得超过42982元/平方米。

  该地块参与竞拍企业包括大龙、鑫苑地产、首创、龙湖、合景泰富、中骏、雅居乐,经过14轮举牌最终由合景泰富斩获,最终成交价9.2亿元,折合楼面价约23880元/平方米,溢价率约29.5%。

  另一宗地块为北京市顺义区高丽营于庄SY02-0103、SY02-0103-6007地块,建筑规模64988平方米,起始价19亿元。地块中商品住房销售均价不超过55711元/平方米,且最高销售单价不得超过58497元/平方米。

  该地块参与竞拍企业包括中海、金茂、中骏、新城控股(601155)、龙湖+首开+万科+东方华美联合体,经过11轮举牌最终由龙湖+首开+万科+东方华美联合体摘得,最终成交价20.4亿元,折合楼面价约31326元/平方米,溢价率仅为7.3%。

  截止12月11日,北京土地市场还有3宗经营用地正在挂牌出让,分别位于丰台花乡郭公庄、昌平沙河镇和怀柔庙城,全部为限竞房地块。

  年底北京土地冲量防流拍实施“共有保证金”新规

  四季度以来,北京土地市场明显开闸放量。截止目前,北京土地市场在第四季度已经收金457.54亿元。中指数据统计,仅11月份,北京共推出16宗住宅用地,分别位于顺义、大兴、昌平等7个城区,合计推出土地96万平方米,收金总额达到330亿元,高居全国榜首。其中,11月26日,北京集中拍卖12宗经营用地,吸金总额高达316.46亿元,单日成交土地数据和单日成交总额均为历史最高。但整体来看,近两个月来北京宅地成交溢价率仍持续低位,平均溢价率不足20%。

  从全国范围来看,北京住宅用地成交总价和楼面单价均领跑全国。其中,中铁置业以70.2亿元竞得的丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块,以44296元/平方米楼面价成为11月份全国成交总价和楼面单价双冠宅地。

  值得注意的是,在上月26日集中出让的一批土地中,部分地块可选择采用共用方式支付竞买保证金。业内人士分析认为,实施“共有保证金”的出让新规,一方面是为了加快供地计划的完成,另一方面可以在一定程度上缓解房企的现金流压力,减少土地流拍现象出现。

  数据显示,2018年1-11月,全国300个城市共流拍618宗住宅用地,总规划建筑面积为7529万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.3倍。从流拍地块宗数占比来看,流拍宗数占总推出宗数的比重为6.9%,达近年来较高值。全国住宅用地零溢价成交地块共12828宗,占总成交地块宗数的比重为57.3%,较去年同期提升2.0个百分点。

  量价稳中有降刚需买卖好时机

  临近年底,北京房地产市场继续“稳”字当头,持续呈现稳中有降趋势。

  58安居客房产研究院统计数据显示,11月,北京新增房源量环比下降9.9%,新房均价为42795元/平方米,环比稳中微降。从新房成交量上看,北京成交房屋套数环比则下降了14.3%。本月截止目前,北京仅开盘1个项目,推出房源为64套。此外,截止12月2日,北京住宅存量环比上升4.47%至878.27万平方米,已入市项目的去化率仍处于较低水平。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,在量价上来看,北京楼市整体进入下行通道,住房向理性居住需求回归。

  与此同时,进入四季度北京房贷也持续收紧,年底前大幅上行或者下行的可能性都不大。赚赚科技分析认为,购房者对于房地产市场的购买热情正在全面降温,尤其是公积金新政后,买房者观望情绪比较严重。但考虑到北京等一线城市房地产交易还远没有达到供不应求的地步,因此对于有刚性需求的人群而言,现阶段也是房屋买卖的好时机。责任编辑:张小曼(EN075)

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