浦东金桥:打造“产城融合”新典范,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

浦东金桥:打造“产城融合”新典范
2018-12-17

  弹指一挥间,中国的开发区建设已走过三十余个春秋。

  20世纪80年代至今,伴随改革开放东风,一座座崭新的开发区崛起于中国沿海地区。其中,位于上海的金桥成为我国首个以“出口加工区”命名的国家级开发区,“金桥”也由此开启名副其实的金色财富桥梁发展之路。

  作为1990年经国务院批准的浦东三大开发区之一,27.38平方公里内的金桥开发区历时28载,经济规模从1.1亿发展到7000亿,就业人口从3500人发展到15万人,如今已成长为中国具有标杆典范作用的产业园区。

  “金桥的产业发展,从最初的完全面向外向型的、‘三来一补’的制造加工,转型为工业总产值占浦东1/4的巨型产业区域发展体。期间,上市公司集园区开发者、产业推动者、服务提供者为一体,为金桥区域的发展创新了开发管理模式。”浦东金桥(600639)总经理汤文侃近日接受证券时报记者专访时谈到。

  金融危机期间果断应变

  回望历史,金桥开发区经历了多个重要时点:创建之初,金桥立足出口加工区,以高标准、高强度的规划和投入,完成了首轮开发建设和招商引资,形成汽车及零部件、电子信息、生物医药和家电等四大产业,吸引投资超过200亿美元。

  但一路走来并非坦途,始自1996年的金融危机便对出口加工区带来冲击。1997年浦东金桥果断进行战略调整,以投资性房地产出租为主要经营模式。并且为汇聚全球高端人才,1997年底,公司开始建设碧云别墅。由此,低密度、高规格的碧云国际社区在上海东郊崛起,拉开了开发区产城融合序幕,现该社区及周边常住外籍人口3000户,超过8000人,是上海外籍人士居住比例最高的生活社区。

  2010年之后,金桥主导产业转型升级,形成“新能源汽车和智能驾驶技术、机器人和智能装备、移动互联网和视讯三大先进制造业+金融科技”的产业格局。2012年,金桥出口加工区更名为金桥经济技术开发区,之后还积极参与上海自贸区和城市副中心建设。

  坚持高质量发展的定力

  对于良好局面的形成,汤文侃总结了如下经验:首先是产城融合,两者相辅相成。即使在开园初期引进的传统制造业,也是环保意识优先,厂区低容积率、高绿化率,集中供热,均有花园工厂的美称。

  其次,配套齐全。在建设前期,公司进行了一次性规划,将碧云建成为功能、配套完备的开放式大社区——国际化教育体系实现全链条覆盖,现在读外籍学生近4000名;并设有上海首家公立涉外国际医院,100多家国际品牌提供国际化的生活服务等。

  再者,几代开发者汇集的精品意识造就了“世界名品金桥造”的名片,吸引了先进产业、优质跨国企业聚集等。

  “最重要的一点是坚持发展定力,碧云核心区域内的所有物业都由上市公司统一持有和经营,正因为不为利诱的坚持,才确保了区域品质。拥有资源才能整合资源。”汤文侃谈到。

  正构造园区+产业投资双轮驱动

  展望未来,在上海2035规划蓝图中,金桥是上海城市副中心之一。

  据介绍,作为金桥开发的主力军之一,浦东金桥主动推进金桥城市副中心规划编制。副中心核心区范围内第一个城市更新项目已通过初审。同时,公司正着力配合相关部门对金桥副中心4.5平方公里功能区范围存量土地资源进行梳理评估,提供相关规划参考决策的基础数据。

  据悉,金桥产业区、碧云国际社区的成功,已为城市副中心建设奠定了基础。未来公司将通过Office ParkⅡ等城市综合体等项目,推动开发区由工业园区向宜居宜业的产业城区转型发展。

  在十三五期间,浦东金桥则将开展两方面工作:一是根据新兴产业特性,陆续推出150万平方米物业,构筑一批产业载体;二是将发挥自身综合优势,深度打造产业加速器,构造产业基金介入股权投资,使优势产业在金桥形成产业生态链集聚。

  “我们也在开发区内人工智能、新能源汽车和移动视讯等领域寻找优质企业进行洽谈。先是为企业提供自贸区金桥片区的载体,帮助其取得市场准入、财政支持等,并乐见其发展壮大,也愿意从企业发展中分享成果。”汤文侃指出,同时作为国资背景的上市公司,公司在股权投资决策上亦会保持审慎、严谨的态度。

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