北京楼市有点“冷”,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

北京楼市有点“冷”
2018-12-15

  12月的傍晚,北京链家房地产经济有限公司的中介小张正站在北京崇文门地铁口等待来看二手房的客户,他把脖子往衣服里缩了缩,时不时地在地上跺几下脚。此时,北京的楼市就像这冬夜一般透着冷意。小张说:“现在市场不好做了,大家都处于观望状态。”

  在北京,不仅是二手房市场,一手房市场也在面对寒冬的考验。位于石景山区五里坨的X楼盘是背靠西山、面临永定河的低密度洋房,由于是限竞房,90平方米的精装房售价仅400万元起。即便如此,售楼处也并不热闹,多数前来参观的人仅仅是“看看”,却没有打定主意“买”。X楼盘售楼处的销售白杨从事一手房销售工作已有七八年,从大学毕业起就在这个行业工作,她对《金融时报》记者说:“短期是不可能有起色了。行情好的时候,都是客户给我们‘好处’,让我们赶紧给选个好楼层和好户型。”

  2013年,位于北京大兴和房山的多处新盘开售,几乎开盘即售罄。开发商的排号要求一再加码,在房山大学城附近的某楼盘,总价三四百万元的房子开出了“银行账户冻结一百万元”的排号门槛。在很多楼盘,需要有内部关系才能排上号。如今,X楼盘的排号资金仅为10万元。同样在五环外,总价几近相同的楼盘,5年,降低了10倍的姿态。

  相比起过往的高价和高傲,如今地产销售人员更加积极主动,用他们的热情为冷清的楼市升温。白杨的一位客户刚离开售楼处,从停在售楼处路边的黑色小汽车里突然下来一个男子,他走近这位客户,低声问:“您考虑附近的万科和远洋五里春秋吗?我开车带您去看看,很近。”

  位于宋家庄地块的J楼盘是高端住宅项目。2015年,经过64轮激烈角逐,中铁建方兴联合体以50.25亿元竞得该地块。在动工之初,坊间曾传出每平方米16万元的价格。

  2017年3月17日,北京市住建委、市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,再度加码限购政策,提高首付款比例。北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  邹先生是楼市的投资爱好者,虽然他只是一家公司的普通职员,但在楼市的热潮中,他“抢滩”成功。“现在想加杠杆都不行了。”在楼市有些“疯狂”的时候,对许多大胆的购房者来说,信用贷是个有力的补充,在他们看来,“房价涨得比利息快,只要能倒腾开,买到就是赚到。”邹先生说。

  现在,开发商回款压力加大。J楼盘的平层高档住宅含有多项高科技技术,每平方米价格约为10万元。邹先生关注该楼盘很久了,他说:“我今年春天来看过一次,当时仅剩3层楼的位置可以选,感觉卖得很火爆。”邹先生觉得楼层位置不好,就没有再考虑,但是,“过了挺长一段时间,销售又打电话来问我购买意向,似乎卖得并不是那么理想。”邹先生说,最近二期的2号楼开售,他收到J楼盘销售的信息,称开发商着急回款,如果付不到首套房的40%,可以写个申请,先交一部分即可认购。“我来帮您想办法,帮您最迟延期到明年3月补齐剩下的首付款。”该销售对邹先生说。据某银行员工透露:“现在很多新盘都在搞团购。已经有好几个开发商到我们单位开展团购了。”

  二手房经纪人的压力也不小。当《金融时报》记者问及公司是否有裁员时,小张说:“我们这行全靠业绩,卖不出去房,不用公司辞退,销售自己就离职了。”谈及底薪,我爱我家(000560)房地产公司房山某地区的销售小王说:“我们只有做够了一定数量,才能有底薪。”当问到离职人数时,小王表示:“现在快到年底了,换工作也要等到过年之后。已然这样,大多数人就暂时这么呆着了。”某地产公司华北区域营销部的某员工表示,最近,她的朋友圈已经从“晒娃”变成看“晒房”,她与朋友的聚会就是看房,从平谷地区的低总价潜山别墅,到小汤山的千万豪宅,她都会在自己的微信群里发布几遍。

  当前,北京的房屋交易流动性降低了很多,很多房子都是有价无市。魏女士报价1500万元的房子挂出后,在两个月内无人问津,现在魏女士已经将价格调到1300万元,降幅超过10%,依然无人看房。流动性变差的情况在北京链家房地产经济有限公司经纪人口中得到了印证。据介绍,目前,就崇文门地区而言,对于售价在500万元到800万元之间的二手房,询问的人相对较多;标价超过800万元的房子很少有人问,成交周期拉长了很多。

  从宏观上看,在经济下行期,各个行业都会受到一定波及,楼市也同样受到了影响。在全球经济影响的作用下,不仅是北京,楼市的冷意在其他国际城市也有不同程度体现。据财新网报道,香港11月的住宅楼宇买卖合约数量及总金额下跌超过50%,观望气候变浓。

  在严格的房地产调控政策下,许多限购条款被不断升级。小张说:“以前还清贷款,还能按照首套房的标准贷,现在越来越严,认房又认贷。”在2011年北京的限购政策出台后,很多家庭为了按照购买首套房标准贷款或购买两套以上住房,会办理“假离婚”,但从2017年起,北京市的购房政策为“离婚”加上了一年以上的期限。据某地产中介介绍,今年9月,北京市公积金管理中心从二套房只“认贷”,调整成“认房+认贷”,住房贷款记录为全国范围;贷款额度与缴存年限挂钩,如果首套房贷款额度要达到120万元,借款人缴存公积金年限需超过11年,而不是之前只要数额缴纳达标即可。

  从限制交易住房上看,除了自住型商品房,今年北京又增加了限竞房的土地供应,用于改善居民的居住条件。如今,共有产权房模式也在逐步推进中。12月13日,石景山区首个共有产权房项目玉景阳光公开摇号确定申购家庭选房顺序。非普通商品房供应量的增加也在一定程度上为楼市降了温。据中国指数研究院数据显示,截至10月20日,北京共有25个“限竞房”项目取得28个预售证,累计供应房源15268套。11月26日,北京市13宗土地出让,其中1宗共有产权房用地流拍,12宗地块成交。在成交的12宗地块中,除有1宗商业用地外,在其余11宗地块中,有两宗为共有产权住房用地,其他9宗商品住宅用地均为“限竞房”地块。

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