大股东质押近100% 海外投资停滞 泛海控股如何前行,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

大股东质押近100% 海外投资停滞 泛海控股如何前行
2018-12-11

  12月4日,泛海控股(000046)对外公告称,其对外担保额度为848.24亿元,占公司2017年经审计总资产的422.65%。

  同日,泛海控股公告称,控股股东中国泛海已质押所持34.71亿股公司股份,占其所持公司股份的99.56%,占公司总股本的66.82%。此外据媒体报道,中国泛海控股集团有限公司,控股和投资的3家A股上市公司,所持股权也几乎已经全部质押。

  今年以来,多家房地产公司受调控,以及资本市场的影响,出现融资困难等情况。而泛海控股目前同样存在资金压力。

  据泛海控股披露称,下半年以来公司成功完成了三个产品的发行。包括8月底发行了7亿元中期票据、9月上旬发行了40亿元私募债及22亿元私募债,对公司部资金存在的一定的缓解。此外,泛海控股表示,未来还在抓紧推进ABS、ABN等其他多个融资项目。

  据媒体报道,今年以来,泛海控股发债融资规模近70亿元,较去年全年高出23亿元。但多笔融资发债均出现在下半年。

  泛海控股目前正在开发建设的包括北京、上海和武汉等三地多个项目。其中北京项目约67万平方米项目正顺利施工,而其余部分也按计划获得销许并陆续推出房源销售。位于上海黄浦区项目因临近外滩,较为受人关注,自今年8月以来,去化率超过75%。而武汉项目目前去化率也已超过50%。

  就海外投资等问题,泛海控股表示,目前所持海外项目均系前几年在国家鼓励“走出去”的政策环境下获取,自国家收紧境外投资政策以来,公司未新增取得任何海外项目,且近年来灵活调整了存量项目的开发节奏,谨慎把握资金投入进度。

  此外,泛海控股海外多个项目也在顺利建设施工中,预计洛杉矶项目2019年上半年可进行销售。除洛杉矶、旧金山项目已开工建设之外,其余海外地产项目目前处于前期筹备阶段。

  截至第三季度末,泛海控股总资产为2079亿元,营业收入80.75亿元,扣非后归属股东净利润6.95亿元,同比下降27.33%。负债合计1785.32亿元,资产负债率为85.87%。

  对于目前公司报表体现的资产负债率较高、产品周转速度较慢等突出情况,泛海控股则表示,是公司经营模式形成的历史问题。同时表示,考虑到土地获取成本等因素,实际资产负债率并不如财务报表中所体现的那样高。

  泛海控股表示,下一步公司将多措并举,包括加快地产项目销售回款、提高金融平台盈利和分红能力、积极推进子公司引入战略投资者事项等,争取更好地改善公司资产负债结构。

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