印度房地产市场放缓 大多数印度人拥有一套房仍是个梦,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

印度房地产市场放缓 大多数印度人拥有一套房仍是个梦
2018-11-16

  根据路透社对房地产市场专家的调查显示,明年印度房价的上涨速度将是消费者价格通胀率的一半,其中受到信贷供应减少的影响。这些专家表示,印度首都德里将因房地产下滑而遭受重创。

  十多年来,在一个拥有13亿人口的国家,房价已经以几乎两位数的速度上涨。对许多人来说,拥有一套房仍然是一个梦想。如今,印度的一些主要城市已成为世界上人口最稠密的城市之一。

  在一家大型基础设施租赁和金融服务公司在6月份未偿还其短期债务后,印度这个亚洲第三大经济体也在努力应对资金流动性紧缩。印度央行和莫迪政府一直就流动性紧张展开激烈讨论,莫迪政府指责印度央行并要求其放宽对银行和金融公司的贷款规定。

  然而,不良债务和不良资产的上升使得印度央行对主要银行和其他大型金融机构的贷款持谨慎态度,这进一步导致房地产市场放缓,而房地产市场的发展严重依赖房屋建筑和购房贷款。流动性紧缩可能会持续到2019年,房屋价格增长率会被压到历史最低点,资金短缺将推高住房贷款利率。

  因此,非银行金融公司和其他商业银行将对进一步的贷款支出保持警惕,直到房地产市场恢复正常。一直以来都有一个根深蒂固的问题,适者生存,现金流充足的地产开发商才会在资金寒冬里活下去。

  房地产市场规模较小的房地产公司缺乏信贷,这也不是两年前高价值货币禁令的影响,去年仓促实施的商品和服务税也不是造成房地产资金短缺的原因。根据路透社对印度央行的NHB Residex(全国住房银行指数)衡量的指标计算,去年印度全国房价平均每年上涨8.5%。

  路透社对14位房地产市场专家的调查于10月29日至11月进行。他们预计今年印度全国房价将上涨2.8%,明年将上涨2.0%,分别为当前和明年预期消费者价格通胀率的一半。

  虽然基于不同的衡量标准,但民意调查中的大多数人都根据NHB Residex的质保来做出预测。不论方法如何,预测的数据清楚地表明印度明年房价增长缓慢。如果对今年房价增长的预测与实际一致,它将是至少十年来的最低水平,这可能是自金融危机以来印度房价增长首次未能超过通胀率。

  新德里的情况要糟糕得多。新德里,这个拥有2000万人口的城市,其房价预计今年将下降2.0%,明年将下降2.5%。房地产咨询公司Liases Foras的常务董事Pankaj Kapoor说,坦率地说,新德里的房地产高估了,没有利好的基本面来支撑价格。在过去十年建造的房产中有55%的住房位于没有吸引力的地方,根本没有购买者。除此之外,日益严重的污染确实是新德里房地产市场面临的重要问题。水资源短缺、污染和洪水是影响新德里未来几年住房价格和估值的主要因素。

  印度孟买的金融资支出预计今年和明年将停滞不前。对于班加罗尔和钦奈,预测的中值是明年房价上涨1%至略高于2%。另外,除了利率上升和经济正在降温之外,高价格令大多数印度城市的新买家望而生畏。

  当被要求对全国房地产市场进行评级时,14位分析师中有11位表示相对于经济基本面而言,住房价格被高估。大多数受访者表示,新德里和孟买要么被高估或是超高估,而13位分析师中有10位表示班加罗尔和钦奈的房屋价格合理。除了班加罗尔之外,由于购房者的经济负担能力较低,大多数市场的房地产需求明显下降。

(文章来源:前瞻网)

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