一个月耗资逾46亿抄底 高喊“活下去”的万科是戏精?,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

一个月耗资逾46亿抄底 高喊“活下去”的万科是戏精?
2018-11-14

K图 000002_2

  国庆前频频唱空楼市的万科,此时正忙于圈地并购。继收购华夏幸福、海航资产后,11月10日,万科再耗资3.55亿收购嘉凯城旗下资产,并揽下后者所有债务。梳理发现,近一个月内,万科的3项并购合计耗资逾46亿,而刚刚过去的三季度,公司合计拿地金额近500亿。

  随着财报披露,万科“戏精”本色暴露无遗。截至三季度末,万科持有货币资金 1327.7亿元,远超同期负债额。蹊跷的是,“不差钱”的万科却在大笔融资,通过发行中期票据、住房租赁专项公司债券、超短期融资券,累计融资规模245亿之后,10月末,万科向证监会递交了境外增发股份材料。

  既然现金流充足,为何万科还在不停地加杠杆增发?是否在为下一步并购计划做准备?万科屡次高呼“活下去”的真实目的是什么?11月12日,记者就上述问题致电并向万科发去采访函,但截至发稿仍未收到任何回复。

  万科频频并购资产

  进入下半年,万科在收并购市场频繁出手。11月9日晚,嘉凯城发布公告,以挂牌底价3.55亿的价格向万科旗下公司转让含6个地产项目的资产包。资产包中包括杭州嘉凯城地产等4家项目公司100%股权,以及张家港嘉凯城地产75%的股权,分别对应了杭州、绍兴诸暨、重庆、张家港的六个项目。

  上述项目剩余可售权益面积合计约62.55万平方米,均处于亏损状态,今年前八个月合计亏损约14.11亿元。万科接盘时,还需接受资产包公司的全部负债,包括30.03亿元的股东债权款。

  对此,同策研究院首席分析师张宏伟指出,对于万科来说,尽管此次资产包附带债务,但通过这种方式拿地,成本更低,且一次性获得的土储量较大,有利于万科未来两三年的发展。

  仅在一个月之内,万科就进行了三次并购。11月6日晚间,海航旗下从事地产业务的A股上市公司海航基础公告,将向万科旗下公司出售其所持有的兴华实业全部股权,转让价约10.35亿,兴华实业总资产15.31亿,其主要项目为中央海航酒店广场。

  值得一提的是,因深陷流动性危机,近期海航多次向万科转让资产,但均遭遇股东大会否决。如果交易成功,海航大厦、北京国晟等资产亦将被纳入万科麾下。

  与并购嘉凯城海航基础相类似的是,万科几乎用底价买下了华夏幸福的环京资产。10月9日晚,华夏幸福公告,旗下多家全资子公司与万科签署《股权转让及合作协议》,万科以32.34亿元交易对价,获得华夏幸福环京区域10宗共计33.93万平方米住宅用地。

  按持股比例所享有的住宅用地面积为26万平方米,以其成交总价32.34亿元计算,该资产楼面均价为1.24万元/平,其中霸州市项目均价仅为4300元/平。

  现金流远超负债

  除抄底收购同行资产外,万科还在加紧步伐圈地。公开资料显示,万科三季度合计拿地金额达到458.7亿元,超过保利、碧桂园、融创、恒大四家房企拿地权益金额之和。

  与一系列并购圈地动作相悖的是,国庆前万科高层频频唱空楼市。9月11日,万科董事会主席郁亮提出聚焦收敛,以“活下去”为最终目标,对总部和区域公司的战略作出检讨,提出“如果6300亿回款目标没有达成,所有业务都可以停。”9月末,郁亮再次强调 “未来三年万科的终极目标是”活下去“,例会会场公开打出”活下去巨幅口号。

  但从公司现金流、净利情况来看,万科远远没到不能“活下去”的时候。财报显示,万科前9个月实现营业收入1760.22亿元,同比增长50.32%;实现净利润139.85亿元,同比增长26.09%,截至三季度末,万科持有货币资金 1327.7亿元。

  而从被收购项目的企业情况来看,无论是嘉凯城华夏幸福还是海航,在财务和资金上均出现程度不等的紧张状态,对资金的渴求度高,因此这些公司资产出售的价格均处于市场低位。

  密集融资等待下一步并购?

  从万科此前释放的信息来看,密集收购并非一时起意,万科总裁祝九胜今年6月底曾表示“2018年的资金环境不会那么宽松,我们提前准备,今年如果市场上有好的并购机会,万科也会大胆获取。”

  而正因此,账面充足的万科近期加快了其融资节奏。公开资料显示,截至今年三季度,万科已发行金额为30 亿的第一期中期票据,以及两期住房租赁专项公司债券,融资规模共35亿元,同时分别申请并获准注册100亿与80亿超短期融资券。10月29日,万科又向证监会递交了境外增发股份材料,具体融资额度目前尚未披露。

  飙升各类债务余额也是万科在不断进行融资的真实写照。三季报显示,公司短期借款余额为219.78亿元,较年初增加36.44%,其他流动负债为119.84亿元,较年初增长100%,应付债券余额429.31亿元,较年初增长32.82%,长期负债余额1256.70亿元,较年初增长30.87%。

  对此,有市场人士指出,手里还有大笔现金,不可能现在就缺钱了,万科今年拿地很积极,增发可能是为收并购做准备。

(文章来源:投资者网)

限时优惠:万1.8开户
(赠送JK波段王公式)
免责申明: 1、本站涉及的内容仅供参考,不作为投资依据,依此操作风险自担。
2、本站部分内容转载自网络,如有侵权请联系QQ9446379删除。
index.xml index1.xml index2.xml index3.xml index4.xml news.xml