旧协议未到期签新租户 百大集团“一女两嫁”遭投诉,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

旧协议未到期签新租户 百大集团“一女两嫁”遭投诉
2018-10-28

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  “百大集团‘一女两嫁’,前面租赁协议没解除,又签了新租户。而且,在没和老租户达成共识情况下,强行驱赶老租户。”日前,大众证券报“蔡方工作室”记者接到一不愿具名的投资者(下称“P先生”)投诉称。P先生反映,百大集团(600865)今年5月与海徕(天津)生活服务有限公司(下称“天津海徕”)签署的有关杭州大酒店所在物业的租赁合同除了“一女两嫁”外,还存在:一、超高租金租物业;二、以杭州大酒店的名字使用费代替租金,涉嫌偷税漏税。根据P先生反映的情况,记者展开了调查。

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  记者查阅了百大集团的公告,公司此前于2018年5月22日披露了有关和天津海徕签署租赁合同的公告。公告显示,公司拟将杭州大酒店所在物业出租给天津海徕,用于经营酒店、酒店式公寓、餐饮及配套商业使用。费用方式包括:1、租金。装修期的租金标准为50 万元/月。装修期届满次日起,第一年的租金为1600万元/年、第二年的租金为1820万元/年、第三年的租金为1960万元/年,第四年和以后年度,每一年度租金比上一年度增加2%;2、物业服务费。装修期的物业服务费标准为10万元/月。装修期届满次日起,第一年的物业服务费为700万元/年、第二年的物业服务费为720万元/年、第三年的物业服务费为740万元/年,第四年和以后年度,每一年度物业服务费比上一年度增加2%;3、字号使用费。租赁期内,双方同意“杭州大酒店”字号应由承租人在租赁物内新酒店延续使用。“杭州大酒店”字号所有权人为出租人,承租人应向出租人支付字号使用费。装修期免收字号使用费。装修期届满次日起,第一年及第二年的字号使用费均为400万元/年、第三年的字号使用费为420万元/年,第四年和以后年度,每一年度字号使用费比上一年度增加2%;4、顶楼屋面或有事项;5、酒店管理、咨询和服务费用。基础管理服务费为100万元/年,装修期免付。

  上述租赁合同租赁期自百大集团向天津海徕交付租赁物之日起,至2033年12月14日止。“标的物业产权清晰,不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况,不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施,不存在妨碍权属转移的其他情况。”百大集团表示。值得一提的是,天津海徕是泛海控股(000046)控股的酒店、公寓管理公司,泛海控股通过其全资子公司泛海股权投资管理有限公司间接持有天津海徕77.27%的股权。天津海徕成立于2017年7月21日,注册资本6600万元,法定代表人为张喜芳,而张喜芳在泛海控股担任董事、副总裁职务。

  “这个租赁协议是有问题的:一是所签协议租金、物业费用远超杭州大酒店目前的租赁水平。它这个协议拆成这么多部分,加起来一年要3500万元,协议15年就是约5.3亿元;二是百大集团是在前面租赁协议没解除的情况下又签了新租户。且在没和老租户达成共识情况下,强行驱赶老租户;三是以杭州大酒店的名字使用费代替租金,杭州大酒店不是注册商标,涉嫌偷税漏税。”投诉人P先生说。P先生向记者提供了一份百大集团杭州大酒店与某公司签订的租赁合同,该租赁合同约定租赁期为2015年5月1日至2021年7月30日。“许多租户没有准备,譬如这家。租赁才经营3年,杭州大酒店以重大经营调整悔约,并在大堂公告。双方没谈拢,承租方在酒店拉横幅表示抗议。”P先生告诉记者。

  “租金物业费用的标准通常以附近同标准物业的平均水平作为参照,除非出现异常的高或低的价格,否则难以界定。”上海一资深律师接受大众证券报记者采访时说,“原租赁协议没解除的情况下签署新的租赁协议,肯定侵犯了原租户的使用权益。提前终止,应承担违约责任;暴力驱除,应承担侵权责任。对于老租户只有协商解决,否则老租户有权要求租方履行协议规定的租赁期限。商号的许可使用费用的问题,原则上以双方约定的合理价格为准,除非出现大的价格黑洞,否则不能说商号无法授权使用或是变相收取租金的说法,只要出租方合理缴纳税款。”

  需要说明的是,杭州大酒店不是独立法人,是百大集团的分公司,相关经营数据未见披露。记者查阅百大集团2017年年度报告,对于“杭州大酒店”是如此表述:“2017年通过软硬件改进、优化人员配置、加强内控,改善与提高服务水平,有效提升了顾客满意度。同时,酒店顺应趋势变化,与网络订房服务商深度合作,并及时动态调整房价和营销策略,做好价格调整和房态控制,实现业绩增长”。展望2018年,百大集团表示:“在单体酒店的发展受到新消费模式的冲击和竞争压力下,杭州大酒店将探索进一步顺应趋势,创新发展。”

  带着投诉人的意见,大众证券报记者致函百大集团,但截至发稿时未收到有关回复。

(文章来源:大众证券报)

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