地产板块突然大涨 但所谓的“利好”都经不起推敲,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

地产板块突然大涨 但所谓的“利好”都经不起推敲
2018-10-27

  10月26日,在大盘继续调整的情况下,地产板块突然逆市大涨,逾10家个股涨停,成为市场一大看点。

  房地产板块为什么会突然爆发?最近市场吹出的一些“暖风”可能是资本市场上房地产股的“起爆器”,只是这些所谓的“利好”恐怕都经不起推敲。

  楼市限购放开?权威部门辟谣了

  10月26日一早,一篇报道引发市场极大的关注。

  据人民网报道,近日有自媒体发布所谓“重磅消息”称:国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。此外,关于“房地产市场解开限购已经箭在弦上”的分析观点也颇为吸引眼球。经人民网记者向权威部门求证,自媒体传播的该消息并不属实。

  小编留意到,早在10月25日晚间,已有自媒体发布声明书,承认转发的关于放开全部限购的文章为虚假消息,并对由此造成的不良社会影响表示了诚恳的道歉。

  中原地产首席分析师张大伟表示,自媒体误读的政策文件其实与房地产并没有太直接的关系,文件本身是关于产权保护的,而房地产调控是与宏观调控相关的,两者没有关联,有些人误读或者有意识引导的行为是比较恶劣的。

  限价松绑也是误读

  10月19日上午,广州部分区域将放松限价的传闻在业界引发热议。

  广州市住房和城乡建设委员会当晚连夜发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》表示,将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控政策措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导。

  通知指出,近期,市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。我委将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导,同时,按照中央、省、市决策部署,加大对房地产市场的监督检查力度,保持广州房地产市场健康平稳运行。

  克而瑞研究中心研究总监杨科伟认为,广州市住建委发布的说明是因城制宜地对各城市目前房地产市场中存在问题予以解决,是为了遏制“双合同”等市场乱象,让房价回归真实水平,不宜做过多的解读。

  房贷利率总体无明显变化

  最近,有媒体报道全国部分地区部分银行下调了房贷利率,这也是26日房地产股上涨的原因之一。

  那么房贷利率究竟是否下调了呢?小编身在上海,所以询问了上海的一些银行,得到的回复基本都是房贷利率没有变化。

  有房地产研究机构内部人士透露,经过多方调研,大多数城市都反馈没有感觉到房贷利率有明显的变化,而且有些城市因为额度紧张还存在房贷放款延后的情况,有些要延后到明年1月份才能放款。

  “所以我们估计有可能是有小部份银行确实调整了房贷利率,但可能银行规模相对较小,个别银行调整房贷利率对市场整体大环境没有明显影响。但资本市场上可能各种消息叠加,引发房地产股上涨。”该人士说。

  张大伟也表示,在当下楼市一二线城市,从8月份开始,已经连续3个月,房贷利率基本没有变化。而很多城市最近公积金贷款有所收紧。整体看,考虑到临近年底,房贷利率下行的可能性不大。

  既然上面几则或许是引发房地产股大涨的信息还有待商榷,那么能够支撑房地产股上涨的恐怕就剩估值便宜了。

  此外,25日晚万科披露三季报显示,中央汇金在三季度买入了万科股票,并晋身前十大股东。这是一个非常积极的信号!

  只是房地产股的涨停潮是否会是“一日游”行情呢?还需要拭目以待。

(文章来源:上海证券报)

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