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悉尼房产拍卖清盘率在暴跌边缘
2018-10-22

  上周末悉尼的房地产市场跌至新的历史低点。据Domain预计,最终拍卖清盘率可能会跌至40%以下。

  在全国范围内,初步拍卖清盘率为47%,悉尼的初步拍卖清盘率为44.5%,但Domain首席分析师Nicola Powell表示,趋势清楚地表明最终拍卖清盘率会低得多,并且年内不会有任何改善,可能会持续到明年。

  悉尼的房价比去年同期的高点跌去了6.1%。Powell说:“一旦我们看到皇家委员会对银行业务的全面报告,贷款将进一步收紧,价格将进一步下跌”

  分析师Louis Christopher指出,历史上悉尼只有三次房产拍卖清盘率在30%区间:2008年11月全球金融危机期间、2004年5月新南威尔士州引入售房印花税、1989年7月基准利率达到17%。

  墨尔本上周末的拍卖清盘率只比悉尼略高,为48.6%。

  上周末在墨尔本出售的最昂贵的房产是位于Middle Park的213 Beaconsfield Parade的四居室独立屋,价值530万澳元。拍卖现场的40人中只有一个出价。

  来自房地产经纪公司威尔逊的销售代理Grace Le-Francke说,结果在预料之中,“有很多负面媒体报道影响了信心,投资者退出市场,外国买家减少了”。

  不仅如此,房产拍卖市场也在急剧萎缩,这表现在拍卖的房产数量减少,撤销比例增加。上周末在悉尼售出的房屋价值仅为1.6亿澳元,低于去年同期的4.85亿澳元。

  摩根士丹利和AMP Capital在过去两周内都预测房产市场会恶化。摩根士丹利在经济信号疲弱的情况下下调了楼市前景,预计由于信贷紧缩,房价可能会从高点下跌15%。AMP Capital预测悉尼和墨尔本从峰值下跌20%,原因是拍卖清盘率持续走低,信贷收紧以及工执政后对负扣税和资本利得税减免的打击。

  在全国范围内,CoreLogic报告称,本周拍卖量有所增加,首府城市拍卖的房屋数量为2119套,高于前一周的1851套,尽管低于去年同期(2519)。CoreLogic指出,初步结果显示,整个首府城市的拍卖清盘率为49.8%,高于上周的47%,但低于去年同期的64.7%,这是连续第四周清盘率低于50%。

(文章来源:澳华财经在线)

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