北京首个养老项目入市两年 去化不足三成,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

北京首个养老项目入市两年 去化不足三成
2018-10-19

   “一共不到300套,已经卖了80多套。”10月17日,在北京市东五环附近的恭和家园销售中心,一位置业顾问表示,项目从2016年开始销售,“去年建好的,现在卖的都是精装修的现房。”

  恭和家园在北京房地产领域创造了多个纪录,项目不仅是北京市首个可销售养老地产项目,其土地性质为养老和医疗用房;同时也是北京首个共有产权养老项目,为北京市养老重点试点项目之一。

  据上述置业顾问介绍,恭和家园单套面积从60多平方米到80多平方米不等,目前销售均价为5万元/平方米,一套房总价400万元左右,购房者购买的是95%的产权,另外5%产权由开发商自己持有。

  从建筑设计和内部装修配置来看,恭和家园大多数户型都是南向或东向,卧室、卫生间、厨房基本一体化,中间有推拉门,卫生间面积较大,内有适合轮椅的装置,同时各个空间都有呼叫按钮。

  根据上述顾问描述,项目都是一居室,公摊面积在30%左右,房子为50年产权,首付50%,可以做10年按揭贷款。与普通房地产项目不同,作为养老项目,恭和家园并不会占用购房者购房指标。

  也就是说,恭和家园项目不受套数限制,但购房者也必须满足北京限购政策,即北京市户籍或外地户籍纳税或社保满五年;同时家庭中必须有一名60岁以上的老人。未来也必须有老人实际居住,子女可以陪住。

  恭和家园位于东五环外,项目紧邻广渠路,目前周边二手房价格普遍在5万元左右。

  实际上恭和家园居住成本并不低,每户每月需要缴纳3000元服务费,包括物业费、管家费等费用,如果在项目食堂吃饭,一日三餐费用为55元左右。

  据上述置业顾问介绍,属于购房者95%的产权可以自由转让,但是接盘者也必须符合项目认购条件,即符合北京限购政策和家中有一名60岁以上老人居住。

  经济观察网记者发现,恭和家园于2016年4月获得预售证,批准销售面积36682.32平方米,共有272套房,北京市住建委信息显示,共销售了44套房,均价从4.4万元/平方米到5万元/平方米不等。

  如果从拿地是算起,该项目已经走过了8个年头,2010年11月,乐城集团下属的乐城老年事业投资有限公司以2451.39万元获取项目土地,最初建筑面积为29480平方米,不过,此后项目进展相对滞后。

  2015年9月,这幅占地27237.68平方米的土地规划经过一次较大的调整,规划用途变更为综合类(养老及医疗用房),建筑面积调整为49120平方米,土地出让金调整为3021万元,楼面价不足1000元/平方米。

  目前,恭和家园项目已经转为现房销售,预售备案信息显示,已经销售的44套房共计1.88亿元左右,待销售或现房销售的剩余项目中,如果按均价5万元/平方米计算,货值大约在16.4亿元左右。

  不过据项目销售人员透露,目前已经销售了80余套。

  另外,项目一共有272户,如果按照住满计算,每年管理费用收入接近1000万元,按照每户一名老人来看,餐饮收入每年大约在500万元左右。目前入住的80余户,这两项年收入大约在450万元左右。

(文章来源:经济观察网)

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