1-2月房地产开发投资增速超预期,热点题材,股票新闻,概念股,主力资金流入

1-2月房地产开发投资增速超预期
2018-03-15

  事件

  国家统计局日前发布1-2月全国房地产开发投资和销售情况,2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。1-2月份,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点。1-2月房屋新开工面积17746万平方米,增长2.9%,增速回落4.1个百分点。

  点评

  销售额面积和销售额增速呈现剪刀差。2018年1-2月商品房销售面积、销售金额显著好于去年同期,同比分别增长了4.1%和15.3%。不过1-2月销售面积增速比去年全年回落了3.6个百分点,销售金额增速则提高了1.6个百分点,销售面积和销售额增速呈现剪刀差,说明平均房价上涨。因一、二线城市限价,而且从草根调研情况来看,限价并未放松,数据上房价上涨主要是由三、四线带动。1-2月销售面积稳步增长,促使商品房的待售面积稳步下降,比12月末减少455万平方米,库存量仍处于下降通道过程中。

  1-2月房地产投资增速超预期。2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,创2年以来的新高,与2017年稳步下行的态势形成了鲜明对比。不过值得注意的是,开发投资数据超过预期,但新开工面积和土地购置增速不高,1-2月房屋新开工面积17746万平方米,增长2.9%,增速回落4.1个百分点。 1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%,去年全年为增长15.8%。我们认为,这和施工费用的增长和施工节奏加快有关。去年销售情况较好,开发商普遍存在“补库存”的强烈冲动,加快存量项目开发进度,这也为开发投资的回升提供了动力。

  龙头地产股仍值得关注。目前一、二线城市库存去化月数大致在9个月左右,已经低于一般12个月的合理水平,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,需求端调控的政策难言全面放松。正因为低库存下存在价格上行风险,将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松,比如加大土地供应量和放松预售证监管。在土地市场上,一、二线城市优质土地拍卖对企业资质、规模、经济实力、技术资质、项目经验要求更高,小型房企拿地的难度骤增,龙头房企高门槛下的拿地优势愈发明显。此外,非标业务收紧后,房企资金链承压,大型房企通过非标融资的规模不大,目前没有受到太大影响,龙头房企甚至可能以此为契机,进一步扩大规模优势,提高市场占有率,龙头房企仍值得关注。相关标的为保利地产金地集团万科A。

  风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。

index.xml index1.xml index2.xml index3.xml index4.xml sitemap.xml news.xml ticai.xml