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租购同权火了!概念股掀涨停潮 未来或享逾万亿大蛋糕
2017-07-27

  近期金融圈被住房市场的“购租并举、租购同权”震撼刷屏。

  7月20日,住建部会同八部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

  住建部有关负责人称,将通过立法,明确租赁当事人权利义务,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

  通知要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

  而这一举动也被称为住房市场的“供给侧改革”。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的一项重要举措,增加房屋租赁市场的有效供给,能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,更好地满足城镇居民,特别是“新市民”的住房需求。

  而应该感到高兴的不仅是住房市场的住户,还有A股市场的股民。

  住房新政一推出,敏锐的资本市场就出现了联动效应,涉及房产中介、营销业务的世联行三六五网国创高新、昆百大A、全新好等一批“住房租赁概念股”强势崛起。

  周三(7月26日)收盘,世联行、昆百大A、国创高新三股涨停,三六五网涨超8%,全新好涨超2%。

  2020年

  租赁市场体量约1.6万亿

  川财证券在7月23日的研报中表示,未来房屋租赁市场将会被进一步激活,存量房的利用率将得到提升。链家研究院数据显示,中国租赁市场进入快速发展阶段,2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元。

  中原地产首席分析师张大伟表示,租购并举是房地产长效调控的政策之一。

  通知的发布,将有利于提高租房者权益,稳定租赁关系,增加租赁房源。租赁新政策可以在一定程度上保护部分无力购房的租户,从长远看,也有利于市场平稳发展。

  同策咨询研究部总监张宏伟指出,“随着房价的上涨,再加上热点城市限购越来越严格,具备购房能力的人慢慢减少,购房年龄将会延迟,这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间”。

  哪些租赁概念

  有望享万亿大蛋糕

  虽然目前“购租并举”新政刚刚推出,目前房屋租赁题材还处于概念炒作阶段,但一些沾边房屋租赁的概念股已经提前获得市场主力青睐!

  比如房屋租赁概念龙头股世联行,7月20日以来已经涨超25%,据公司7月15日发布的半年报业绩预告修正公告,将今年上半年业绩预增幅度由0%至30%上修为30%至50%,预计盈利26356.33万至30411.15万元。

  世联行指出,公司“互联网+”业务发展迅速,金融业务的业绩情况好于预期是本次业绩预测上修的主要原因。(线上租房业务品牌为“世联红璞”)

  公开资料显示,世联行旗下长租公寓品牌为红璞公寓,目前主要在广州、武汉、杭州等地开展。据世联行2016年年报,公司的红璞公寓签约超过2万间,2017年的签约目标是10万间。但同时,世联行的年报也指出,公寓出租业务预计在运营第三年起将逐步实现盈利。

  在今年3月底的业绩说明会上,世联行董事长陈劲松在谈及长租公寓业务时也表示,当前仍处于区域探索期和碎片整合期。在这个未来的“万亿级市场”,红璞的目标是签约100万间。这是一个长期的投入过程,并不着急盈利。

  相比世联行三六五网的上半年业绩则稍显逊色,三六五网预计上半年盈利4670.85万元至5838.56万元,同比下滑20%以内。公司解释称,今年上半年由于史上最严调控政策的持续,下游房地产市场景气情况显著低于上年同期,公司的房地产网络营销业务受此影响同比出现下滑。(旗下品牌“365淘房网”)

  国创高新虽然中报预告显示上半年预亏100万元至500万元,连续两年出现预亏。但定增收购Q房网,也为其插上了租房概念的翅膀。

  国创高新董秘彭雅超表示,公司看好住房租赁市场的发展前景,深圳云房今年上半年的业绩也是符合预期的。

  公开资料显示,深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商,主要从事新房代理业务和房屋经纪业务。

  截至2016年底,深圳云房的新房代理和房屋经纪业务已覆盖全国30多个城市,所属品牌“Q房网”在房地产中介服务行业具有一定的知名度。

  昆百大A则是由于此前65.6亿并购房产中介龙头我爱我家,而沾边“房屋租赁概念”。

  昆百大A于今年2月27日公告称,拟以发行股份及支付现金的方式以61.82亿元收购我爱我家94%股权;同时,昆百大另拟以3.78亿元协议受让我爱我家6%股权,实现100%控股。

  同时,我爱我家创始股东、董事长刘田,太和先机等承诺,我爱我家2017年、2018和2019年三个会计年度实现的扣除非净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。

  租购同权

  助力实现“住有所居”小康梦

  据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距非常大。

  为加快培育和发展住房租赁市场,我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给,住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。

  上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。

  新城控股高级副总裁欧阳捷认为,目前,政府对二手房的房价和租金的管控是比较单薄的。

  此次,通过体系设计和制度设计,以及引入国有的住房租赁企业后,就可以打破住房租赁市场的原有模式。

  相当于在这个以“散户”为主的租赁市场里放进了“鲶鱼”,可能导致租金定价模式发生根本性变化。

  即由“散户”为主的定价变成了由企业为主的定价,辅以租赁行为的法制化管理,这是行业模式的一个重大转变。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的一项重要举措,增加房屋租赁市场的有效供给,能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,更好地满足城镇居民,特别是“新市民”的住房需求。

  首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说,“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。

  国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲表示,不但要在需求端发力,抑制投机需求,还要在供给侧加强政策调控,落实住房保障和棚户区改造的相关政策,并着力发展租赁住房市场。

  社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,在供给侧结构性改革大背景下,实现“住有所居”的小康梦,必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系,构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。

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