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万科总裁祝九胜:万科要“争当好学生、答好难题目”
2019-08-21

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  8月21日上午,万科在深圳举行2019中期业绩推介会。前一晚,万科披露的半年报显示,公司营收1393亿元,净利润118亿元,每股收益1.06元,均同比增长三成左右。期末,万科在手货币资金1439亿元,远超一年内到期负债综合;净负债率35.04%,持续保持行业低位。

  总的来说,2019年上半年的万科,继续保持稳健。上半年,万科“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,落实既定战略。和2015年~2018年引发高度关注的时期相比,万科处于难得的平静期,也难得迎来了一场轻松休闲级别的记者招待会。

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  因此,出席2019中期业绩推介会的万科首席执行官、总裁祝九胜,首席运营官、执行副总裁张旭,执行副总裁、财务负责人王文金,董事会秘书朱旭均显得比较放松,媒体记者们的提问也较为常规,高管们应对自如。万科董事会主席郁亮照例缺席,这一次不再有记者追问原因,大家已经习惯中期业绩推介会看不到他。

  这不影响祝九胜的发挥,和第一次单独领衔带队相比,今天更加从容。现场,祝九胜回答了绝大多数的问题,每次均已“感谢你的提问”开场,以“不知这样的回答你是否满意”结束。在礼仪方面,祝九胜尤其注意。

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  (万科首席执行官、总裁祝九胜)

  8月18日,中央出台了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。现场第一个问题即询问祝九胜对这一文件的看法,及万科会有哪些作为。祝九胜回答,作为从深圳成长起来的企业,万科高度关注,相信在粤港澳大湾区协同方面,深圳会起到应有的作用。从土地市场供应到房地产市场的变化,万科会密切关注,尽力配合好,为深圳进一步提升竞争力做出本地企业应有的贡献。祝九胜同时表示,个人作为一个市民也会积极参与其中。

  2019年上半年,房地产行业方面的政策继续收紧,房企融资更加困难,万科作为龙头房企怎么应对?对于这一问题,祝九胜回答:敬畏市场、顺势而为、应时而变。

  这是万科29条工作原则之一。祝九胜表示,当学生就得答题目,做企业就得适应环境变化,万科密切关注近期市场变化。近期的货币市场,特别是信贷市场发生的变化,是配合房住不炒和房地产不作为短期刺激经济的工具来适配的。融资收紧对整个行业肯定会有一些影响,对资信比较好、比较稳健经营的企业来说,适应的难度没那么大,对其他来说可能会有一些挑战。

  祝九胜的意思很明确,万科能够适应不断收紧的融资市场。祝九胜称,万科一直坚持比较稳健的策略,根据货币市场的变化来调整经营节奏,持续控制好负债率,保持好信用评级,并关注货币市场的变化跟资本市场、客户市场、土地市场、房产市场的相互关联关系,争取综合运营出一个相对好的结果。

  “有一句话叫好学生喜欢难题目,对万科来说,争当好学生、答好难题目。”祝九胜口出金句,非常自信。

  推介会现场,万科回应了遭遇困局的万科计划方面的问题。祝九胜表示,万科开展万村计划的初心是想改善城中村居民和租户的居住条件,进入以后有的做的确实有效果,有的碰到一些难题。从我们已运营的2.4万间来看,年轻租户的反应还是不错的。但这块业务涉及到的主体比较多,历史上的问题也比较多,比如报批报建难题、消防问题。

  祝九胜表示,万科本着实事求是,尊重原有业主、原有村民的利益,反复协商。万科会牢记做这个事情的初心,克服过程中的困难,尊重各利益群体的诉求,做好平衡,长期坚持做下去。

  现场还有记者提问,目前万科的业务发展到了什么阶段?祝九胜回答,企业发展有传统的生命周期曲线,个人理解万科现在处于第三次创业的阶段。万科35年前做了第一次创业,20多年前聚焦于住宅开发是第二次创业,现在做城乡建设与生活服务商是第三次创业。

  祝九胜说,第三次创业的目的是继续围绕城市发展、围绕客户的需求,构筑我们的第二条增长曲线,这不是静态的阶段。

(文章来源:证券时报网)

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