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错过房地产股会后悔!龙头房企股价一年最高上涨超400%!
2018-01-10

  如果买不起恒大、碧桂园、万科的房子,你会买它们的股票吗?

  如果两者都没买,或许你又错过了一个机会。

  根据中国指数研究院发布的《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》,《国际金融报》记者统计了排名前20的房企一年的股价变化。除去未上市的正荣集团,其余19家上市房企的股价年内平均上涨约100%。其中,上涨最多的中国恒大、融创中国一年涨幅超过400%,碧桂园、新城发展控股一年涨幅超过200%,万科A一年涨幅超过50%。

  这个上涨速度,可是比房价猛多了。

  1、恒大、融创领涨

  《国际金融报》记者统计发现,2017年,房企股价上涨幅度排名前五的分别是恒大、融创、天誉置业、碧桂园、新城控股

数据来源:东方财富(单位:港元)

  业内人士指出,公司业绩表现是支撑其股价变动的一大原因。

  根据官方数据,碧桂园、中国恒大和融创中国在2017年的销售金额分别为5508亿元、5009.6亿元、3652.6亿元,在所有上市房企中排名第一、二、四位。

  其中,中国恒大在销量猛增同时,盈利状况也十分乐观。最新财报显示,其2017年上半年收入同比增长114%至278.71亿元,净利润同比猛增833.76%至27.80亿元。

  结合历年财务数据看,中国恒大在2013-2016年的收入分别为154.47亿元、183亿元、206.29亿元、306.71亿元,复合增长率高达25.69%,近年来的销售净利率基本稳定在12%到16%。

  在2017年10月发布的《胡润百富榜2017》中,恒大董事长许家印半年身价上涨2000亿元,以2900亿元首次登顶中国首富。

  2、有人欢喜有人忧

  龙头房企股价一片红火,并不意味着可以蒙着眼睛买入房地产股。2017年,还有不少房企日子不好过,苏宁环球城投控股卧龙地产渝开发等股价跌幅均在50%左右。

数据来源:东方财富(单位:元)

  这些房企股价下跌同样与业绩存在千丝万缕的关联。其中,苏宁环球在2013-2016年的营业收入分别为67.21亿元、54.57亿元、73.75亿元、82.47亿元,净利润为6.54亿元、7.63亿元、8.82亿元、10.61亿元,保持着稳定增长。但唯独到了2017年,其业绩开始“变脸”。

  2017年前三季度,苏宁环球营业收入为28.84亿元,同比减少29.87%,归属上市公司股东的净利润为5.38亿元,同比减少33.27%。

  苏宁环球在2017年年初的开盘价,最终成为其2017年的历史最高价。

  3、股价上涨也烦恼

  房企股价上涨,乐坏了持股的投资者,但对于个别房企来说,这波上涨未免来得有些“不巧”。

  就拿新城控股集团来说,除了港股上市平台新城发展控股大涨超200%外,A股上市平台新城控股在2017年的开盘价为11.52元,收盘价为29.30元,年上涨幅度超过150%。

  两大上市平台股价大涨,却给新城控股集团“添麻烦”了。

  2012年赴港上市的新城发展控股,通过富域发展集团、常州德润咨询两家公司控制新城控股,港股新城发展控股、A股新城控股两家上市公司实控人皆为王振华。

  2017年7月,新城发展控股提出私有化申请,公告称要约人王振华将以每股3.3港元的报价,向计划股东支付现金,并撤销股份于联交所的上市地位。

  在提出私有化申请时,新城发展控股的股价为2.8港元左右。然而,在市场一片看好声中,该股股价一路走高,最后远超收购价格。

  股价大涨,反倒成了这次私有化方案最大的障碍,新城发展控股私有化最终未获通过。截至2018年1月9日,新城发展控股股价已达6.51港元,是当初要约价3.3港元的近2倍。

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