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房企2017年业绩将整体大幅向好
2018-01-10

  昨日,蓝光发展公告2017年业绩预增40%-60%,股价强势涨停。实际上,近日地产板块股价走好背后,行业年报预喜状况靠前。包括蓝光发展在内,目前30家申万房地产行业公司已发2017年业绩预告,预喜达22家、占比超七成,预喜占比在申万一级行业中靠前。

  截至1月9日收盘,据数据统计显示,包括蓝光发展在内,30家申万房地产行业公司发布了2017年业绩预告,其中13家预增、2家扭亏、2家续盈、5家略增,预喜占比达73.33%。而且,其余8家中3家为不确定,只有5家预计下降或亏损。

  22家年报预喜公司中,过半将实现较高增长,这在申万各行业中比较罕见。以预增下限来看,丰华股份世荣兆业东方银星京汉股份荣丰控股万业企业中洲控股等7家公司2017年业绩将实现至少增长100%以上。其中丰华股份增幅最高,预计2017年净利润1.06亿-1.11亿元,增长1045.08%-1099.09%。世荣兆业东方银星也将实现500%以上增幅。此外,顺发恒业冠城大通深物业A、福星股份新华联等5家的2017年业绩预增下限也超过了50%。这意味着,目前预增下限超过50%申万房地产公司合计多达12家。

  记者梳理发现,除了房地产行业存在的项目结转因素外,销售增加和楼盘毛利率增加成为业绩增长的重要原因。如世荣兆业预测2017年业绩时称,商品房销售结转收入和商品房销售毛利率分别较上年增加。

  对此,有上市地产公司的南京人士昨日向记者表示,2017年一季度全国楼市房价承接2016年继续快速上涨或处高位,尤其是一二线城市,进入这些区域的房企销售额明显增长。加上2016年楼市房价已有大幅上涨,很多公司当时项目陆续结转会推高2017年业绩。之后虽然楼市迎来持续调控,但一、二线城市普遍存在新房、二手房价格倒挂下令龙头房企销售额仍然较高,加上三、四线城市楼市不受调控限制持续热销,很多房企销售额创新高。这种背景下房企业绩自然水涨船高。

  实际上,目前已发年报预告的公司多为中小房企,市场人士看好的房企龙头们尚未预告全年业绩。该人士进一步分析,龙头房企由于基数较大,虽然增幅可能不会那么大,但受益一、二线房价上涨和行业集中度提高,销售额、业绩可能不乏超市场预期公司出现。

  如公开资料显示,龙头房企万科A2017年销售额超过5000亿元,其中12月份签约销售额622.3亿元,同比增加165.8%,仅次于当年3月的636.4亿元。2017年平均销售均价14739元/平方米,同比上涨11.7%。

  再如项目多在一、二线城市的港股地产公司旭辉,1月8日公布2017年销售额较2016年530亿元增长约96%,超过之前调整后的目标。

  大同证券分析师刘云峰昨日也向记者表示,A股房地产板块近日走强背后,行业2017年业绩向好、集中度提升是关键,在年报披露阶段,地产龙头值得关注。而且从目前A股房企估值,以及港股内地房企今年市场表现看,A股房企估值仍有提升空间。

  记者注意到,今年来截至昨日收盘,港股反应内地房企的恒生中国内地地产指数、KHT内地地产指数,分别上涨15.78%、16.56%,远高于A股地产指数、房地产板块9%左右的涨幅。

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